나는 집 대신 상가에 투자한다_김종율_베리북

목차

 

1장. 그럼에도 불구하고

01. 흙수저를 물고만 있어서야

02. 도둑맞은 가난, 결코 도둑맞기 쉽지 않은

03. 사당동 반지하의 추억

04. 세이노 선생님을 만나다



2장. 상가, 어렵지만 매력적이다

05. 저질(低質)의 시대 양질의 투자가 필요하다

06. 돈 되는 상가 고르는 흔한 방법

07. 상가를 굳이 경매로 사야 할까?

08. 95%의 물건을 버려라, 과감하게

09. 70점 이상의 상가를 골라라

10. 완벽한 물건을 찾으려 하지 마라

11. 에쿠스 한 대 값 날려먹고 배운 점포개발의 ‘힘’



3장. 좋은 상가를 고르는 네 개의 눈

첫 번째 눈. 사람이 먼저다, 유효수요를 살펴라

12. 친절한 페이지, 유효수요 개념잡기

13. 유효수요의 범위를 찾아라

14. 아파트는 500세대, 오피스텔은 300세대가 최소 유효수요 단위

15. 우세한 입지는 유효수요의 크기가 결정한다

현장 돋보기 ① 부동산 시세 조사하기



두 번째 눈. 주동선, 길목을 사수하라

16. 친절한 페이지, 주동선 개념잡기

17. 지도로 찾아라Ⅰ

18. 지도로 찾아라 Ⅱ

19. 상권의 시작점과 끝자락을 이해하자

20. 유동인구의 절대량 VS. 주동선, 승자는?

21. 단지 내 상가도 주동선의 영향을 받을까?

현장 돋보기 ② 부동산 실매물 조사하기



세 번째 눈. 스쳐지나가는 곳, 흐르는 입지를 피하라

22. 친절한 페이지, 흐르는 입지 개념잡기

23. 흐르는 입지 솎아내기

24. 유동인구에 속지 마라

현장 돋보기 ③ 프랜차이즈 점포개발 담당자를 통해 세입자 영업상황 파악하기



네 번째 눈. 법을 제대로 알아야 보이는 보석 같은 상가들

25. 친절한 페이지, 투자자의 법률 해석은 달라야 한다

26. 지뢰를 제거하라, 유흥업종과 행정처벌

27. 유해시설로부터 아이들을 보호하라, 학교보건법

28. 고시원과 상가경매

29. 떼려야 뗄 수 없는 관계, 담배사업법과 편의점

현장 돋보기 ④ 프랜차이즈 점포개발 담당자를 통해 공실 점포에 미리 임대 맞추기



4장. 올바른 상업지역별 접근법

30. 친절한 페이지, 상업지역의 구분 개념잡기

31. 택지개발지구(신도시) 상가의 3단계 접근법

32. 중심상업지역, 일반상업지역 상가의 3단계 접근법

33. 근린상업지역 상가의 3단계 접근법

34. 다세대, 단독주택 밀집지역 상가의 접근법Ⅰ

35. 다세대, 단독주택 밀집지역 상가의 접근법Ⅱ

36. 영원한 블루칩, 돈 되는 상가주택을 고르는 3가지 법칙



5장. 특별한 수익을 올린 투자사례 엿보기

37. 세입자를 내 편으로 만들다

38. 상대정화구역 내 유흥주점을 낙찰 받다

39. 협상, 단 하루도 공실이 나지 않는 상가투자의 비밀

 

이미지_네이버 쇼핑

 

저자를 오랜전 부터, 카페나 유튜브를 통해 알고 있었으나

 

한권도 읽어보지 않아, 찾아 보기 시작했다.

 

대략 책의 내용은 앞단에 자서전이고

 

중간에는 상권 분석하는 방법론에서

 

마지막에는 실 투자 사례로 책이 마무리 된다.

 

저자의 마지막 바램은 책이 냄비 받침이 되질 않길 바란다는 소망이 묻어 있다.

 

상권의 분석의 첫 번째 방법은

 

배후 볼륨을 분석하는 것으로

 

아파트 기준 500세대, 오피스텔 300실을 최소 볼륨으로

 

보고 상권을 분석하며, 그리고 그 상권의 개별 입지는

 

주동선을 파악하는 것을 기본으로 주 동선의 중심에

 

위치한 상가를 권하는 것 같다. 또한 대로변 상권 보다는

 

이면 상권의 상가가 가치적(영업적) 측면에 이야기를 이어간다.

 

실 투자 사례는 새로운 경쟁 업체가 출점 할 수 없는

 

상품을 사례를 기준으로 생각 보다 적은 금액으로

 

현금흐름을 창출하는 이야기를 풀어준다.

 

다는 알 수 없으나, 저자 본인이 어떻게 살았고

 

공부하며, 투자했는지, 짧지만 전반적인 내용이 담겨 있는 것 같다.

 

수익형 부동산에 대해서, 조금더 생각 해보는 전기가 마련된 느낌이다.