대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라_박합수_매일경제신문

목차

 

1부 대한민국 부동산의 미래가치

■ 대한민국 부동산 30년의 여정
■ 아파트 공급은 계속되어야 한다
■ 인구감소는 주택 수요감소, 가격하락으로 이어질까?
■ 우리와 일본 부동산 시장의 상관관계
■ 가계부채가 주택시장에 미치는 영향은?
■ 다주택자에 대한 개념 재정립이 필요하다
■ 1주택자가 최고의 투자다
■ 아파트 입주물량과 미분양주택 분석
■ 단독주택, 그 로망을 위하여
■ 오피스텔의 투자가치와 미래가치는?
■ 미래의 재원, 수익형부동산의 가치
■ 토지는 그 자체가 미래다! 토지 용도의 다양성
쉬어가는 페이지: 코로나19는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?

2부 서울, 새로운 지평을 펼치다

■ 서울시 높이관리기준과 도시의 미래
■ 한강 그 W의 가치
■ 재건축. 재개발의 미래가치에 주목하라
■ 서울 최대 관심사, 재건축 아파트
■ 커다란 격차를 보여줄 재개발 지역
■ 용산공원의 비전, 머물러야 할 이유는?
■ 서울 주택시장, 트라이앵글의 미래가치
■ 서울 강남권 11개구, 주요 지역의 변화
■ 서울 강북권 14개구, 주요 지역의 변화
■ 서울 GTX, 삼총사의 개벽
■ 서울 도시철도를 통해 본 외곽의 변신
쉬어가는 페이지: 서울 아파트 가격의 상승세는 계속 이어질까?

3부 수도권의 미래는 반전이다

■ 수도권 아파트 입주물량을 통해 본 경기도 시대
■ 남양주와 시흥, 수도권 광역도시기본계획의 발전축
■ 대도시권 광역교통망 재편에 따른 수도권의 변화
■ 수도권 GTX, 시공초월 특급호재에 올라타다
■ GTX 노선별 지역별 점검과 유망지역 분석
■ 철도 개통에 따른 지역별 미래가치
■ 서울 인근도시의 미래가치에 집중하라
■ 송도와 검단… 인천의 변신은 어디까지?
■ 판교와 분당… 수도권 신도시의 가치는?
■ 교외 한강조망 단독주택 어디가 좋을까?
쉬어가는 페이지: 수도권 2기 신도시와 3기 신도시 비교

4부 지방, 그 화려한 비상의 날개

■ 지역 균형발전을 위한 혁신도시의 변신
■ 동쪽의 보배, 속초, 양양, 강릉
■ 부산, 그 화려한 2등의 변신
■ 남쪽 다도해, 여수, 남해, 통영, 거제
■ 목포, 신안, 진도, 해남, 완도의 미래가치
■ 제주도 부동산 시장의 현재와 미래
■ 서해의 중심, 새만금
■ 대구, 대전, 광주, 울산, 광역시의 미래
■ 지방 대ㆍ중소도시를 돌아보다
■ KTX, SRT를 통해 본 발전축

이미지출처_네이버 쇼핑

 

저자는 2019년 강의를 주제로 2020년도 책을 집필하여

 

현재 부동산 시장 흐름과는 간극이 있다.

 

2008년 금융위기 이후 5년간 침체기를 걷던 

 

부동산 시장이 2013년 저점을 확인하고 2021년

 

대세 상승장 막바지인 2020년 책이 출간되어

 

대한민국 부동산 시장을 그려내고 있다.

 

부동산 흐름을 읽는 것은 공급량 과 미분양 물량 추이

 

그리고, 교통을 중심으로 시장의 대략적인 흐름을

 

파악 할 수 있다고 한다.

 

2013년 이후 코로나 팬데믹 이후 저금리 기조와

 

풍부한 유동성 그리고 대중에 불안 심리로 인한

 

시장이 폭발 하였다면, 2021년 이후

 

물가상승에 따른 금리인상 및 경기침체로 인한

 

현재 고점 이후 급락한 부동산 시장의 향방은..?

 

이 침체의 기간이 얼마나 걸릴지는 모르지만

 

궁극적으로 시장의 안정화를 위해서는

 

대한민국의 현실을 인정하고, 수도권 쏠림현상

 

유한한 자원의 한계를 인정하고, 서울 재개발 지역을

 

중심으로 밀도가 높게 개발이 답이라고 이야기 하는 것 같다.

 

그 중에서도 서울의  용산,삼성 그리고 청량리역을

 

GTX 노선을 중심으로 트라이 앵글을 이룰 것라는 말에 공감간다.

 

강남의 중심 축이 기존 강남역서 동쪽으로 삼성역을 중심으로 

 

 이동하는 것에 관심은 높으나, 현실적으로 접근 할 수 없는

 

가격대에 도달해 있고, 미래는 늘 열려 있고

 

보다 긍정적으로 생각해 보기로 하자..